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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??政府為何積極搞流轉？這位領導說，現代農業要規模化、產業化，要高起點、大投入，靠一傢一戶幹不瞭，不找大公司咋辦？有瞭政府推手，土地流轉整村推進，甚至不惜行政命令。於是政府有瞭政績，公司有瞭效益，而農民成瞭被忽略的大多數，建起瞭現代農業園區，也埋下瞭矛盾隱患。

在東北產糧大縣走訪，一個個高雄鳳山土地貸款現代農業園區非常壯觀：上萬畝農田成方連片，灌渠聯網、道路成環。說起效益，當地領導興致勃勃：“大公司運作，規模化經營，1斤有機大米能賣到40元！”效益這麼好，農民能掙多少？領導說，地流轉給公司，農民拿著地租，還能去園區上班，相當於掙瞭兩份錢。

??土地流轉是一個漸進過程，不能脫離國情農情。我國人多地少，農村情況千差萬別，在一些發達地區，城鎮化水平相對較高，大量農民變成城鎮居民，土地流轉自然就順暢。而在大多數農村，今後相當長時期內，普通農戶仍占大多數，農民非農就業機會有限，土地承擔著農民的就業、社保等功能，如果不顧實際強推流轉，硬把農民擠出土地，會帶來一系列社會問題。

??問起村裡的農民，他們卻不買賬。農民抱怨，一畝地就幾百元租金，公司賺再多，也跟農民沒關系。再說打工，現在種地都是機械化，上萬畝用不上20人，這麼多人哪能都去呀？盡管不情願，但當初縣裡下瞭硬任務，村幹部一傢一戶做工作，才把地都流轉出去。

??政府應該幹什麼？有序推進土地流轉，政府不能越位，包辦流轉，也不能缺位，放任不管。當前全國2/3的縣和鄉鎮沒有土地流轉服務平臺，有近40%的土地流轉未簽訂合同。政府要做好服務引導，規范流轉行為，同時加強市場監管，對工商資本下鄉嚴格準入門檻，加強事後監管。不能讓土地流轉成瞭少數人的盛宴。

人民日報批地方強推土地流轉 政府不能搞大躍進

??這種現象並不鮮見，一些地方公司下鄉種地愈演愈烈。數據顯示，2012年流轉入企業的土地面積同比增長34%，2013年同比增長40%。而土地流轉糾紛也居高不下，僅去年全國就受理18.8萬件。

??土地究竟為誰流轉？日前中央印發的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》再次強調，“堅持農村土地集體所有，以農民為主體，堅持依法自願有償”，這是土地流轉堅守的政策底線，目的是讓廣大農民真正受益，讓農民的權利依法得到保障。土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇，決策權都在農戶，流轉收益應歸承包農戶所有。政府不能搞大躍進，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮。

??事實上，適度規模經營並非土地集中一條路，也不是離開公司就幹不瞭。一些地方農民自發聯耕聯種、合作經營，實現瞭“一傢一戶”的規模效益。有的地方發展社會化服務，擴大服務規模，來彌補土地規模的不足。可見，土地流轉不是越快越好，要尊重農民、相信農民，鼓勵創新經營模式，放手讓廣大農民群眾自主選擇。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/09055944627089016931818.shtml

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