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??此後，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來一個最佳購房窗口。以廣州為例，當時購房者在廣州市區買的房子現在都漲瞭四成以上。
??“之所以說目前出現瞭最佳購房窗口期，在於房價止跌反彈跡象正趨於明顯。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》，目前整個樓市政策環境趨於寬松化，而且後續還有望出臺一系列政策，比如公積金貸款額度的提高、公積金貸款首付比例下調等，這些都會帶來住房市場成交量上升的態勢，進而促進房企調整定價策略，並采取漲價的做法。
??張大偉告訴本報，目前已經進入到一個降準降息通道，公積金政策也都在全面放松，包括一線城市限購也有望松動，現在確實有進入到窗口期的跡象和可能性。但是否進入到最佳購房窗口期，仍然要分城市、分區域來看，“現在已經結束瞭過去單邊上漲的狀態，不管從二林鎮農地貸款率利試算表心理層面，還是從事實上的供需矛盾來看，經過過去三四輪的上漲，樓市都到瞭一個新階段。”
??過去十年，盡管樓市總體處於大幅上漲狀態，但對購房者來說，仍有一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機爆發後到2009年的一季度就是一個很好的時間窗口。
??在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的信號後，地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。一系列利好之下，有不少業內人士認為，在目前價格還未“觸底反彈”前夕，最佳購房“窗口期”已至。
??投資需求曾一直是樓市高增長的動力之一。由於可選投資渠道匱乏，房地產在過去十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定，還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來，短期投機需求隨著交易稅費的增加和政策打擊已經顯著減少。大多數城市住房供大於求，價格過高，未來增值不確定，已經不再是最佳投資選擇，因此房地產投資需求也出現顯著回落。
??“既然是窗口，肯定是後續要能漲的才算窗口，會跌的肯定不能叫窗口。”張大偉說，過去市場供需結構比較緊張，因此隻要有鼓勵政策出來，市場就會發生翻轉。但這一輪救市政策出來，除瞭一線城市和部分二線城市市場活躍外，其他城市都處於波瀾不驚的狀態。
??“我當時在廈門大學附近買的二手房，單價不到9000元，當時很多人都覺得買貴瞭，但現在一平方米已經3萬以上瞭。”來自泉州安溪的施先生說。
??嚴躍進說，從這個角度看，隨著整個房地產市場復蘇跡象的出現，若不積極入市，可能會延誤最佳購房時機，並且導致購房成本加大。
??經歷瞭十年的高速發展後，中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經一去不返。在新常態階段，不同城市不同區域的表現將進一步分化。張大偉說，在三四線城市樓市普遍過剩、人口導入十分有限的情況下，三四線城市和一二線城市的分化進一步加劇。
??張大偉說，去年一線城市不少樓盤都跌瞭10%，接下來馬上要恢復到去年下跌之前的最高點。“也就是說，現在正處於2014年深跌之後的恢復之中，再往上沖多少，要看政策的力度有多大。”
??中原地產首席分析師張大偉也分析說，在兩到三次降息、市場成交量恢復三個月左右、有一個全國性的普遍政策出臺之後，窗口期才會出現。“現在正處於政策利好累積、庫存需要一定時間消化的階段，總體上看，一線城市的窗口期已經出現。”
??這其中，供需比較緊張的深圳去年12月份新建商品住宅的環比漲幅為1.2%，成為當月全國70個大中城市中唯一環比上漲的城市。2月漲幅雖然有所收窄，但依然保持增長態勢，成為全國唯一的房價連續上漲的城市。在不少業內人士看來，其他供需比較緊張的一線城市和部分二線城市鼓山區土地貸款期數也將迎來反彈。
??過去十年屢屢準確預言樓市走勢的“大炮”任志強日前在佛山演講時稱，雖然目前6億平方米庫存超出預期，但伴隨著房地產投資、土地供應減速，到瞭第四季度，供求關系回歸平衡，價格就要開始上升。
??不超20城有望反彈
樓市再迎最佳購房窗口期:20城市房價有望反彈
??樓市再迎最佳購房“窗口期”
??張大偉表示，從全國來看，供需結構比較緊張的城市大約10個。其他供需比較健康的中心城市10個左右，全國總共也就20個城市房價有上升的空間。“其他城市要上漲的可能性就很小，因為它的需求已經不支撐價格上漲的可能性。”也就是說，未來隻有北上廣深和廈門等二線城市的房價有望迎來反彈，其他三四線城市甚至部分二線城市仍然處於絕對過剩的狀態。
內容來自sina新聞
??這其中，決定這種區域分化的一大因素就是需求。以福建為例，數據顯示，在2005年到2013年這9年期間，福建各地的人口增速差距相當懸殊。其中，廈門增速高居全省首位，9年間人口增長瞭65.78%，此外像福州市區、泉州市區、晉江、石獅等經濟發達地區的人口也都實現快速增長，全省人口向廈門、福州、泉州等幾大城市集中的趨勢相當明顯。
??相比之下，有一半以上的區縣人口出現瞭負增長，尤其是閩北、閩西等山區縣人口負增長高達兩成以上。目前這種趨勢仍在加劇。廈門均和房地產評估董事長王崎告訴本報記者，在目前泉州、龍巖等周圍三四線城市房價走低的情況下，無論是購房者還是開發商，都會把資金集中到一二線核心城市，資金會進一步向廈門這樣的核心城市集中。
??而現在，類似的最佳購房窗口似乎已顯現。不少業內人士表示，從現在開始到二季度末，將是入市的一個很好的窗口期。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07325986278254670300257.shtml
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