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??“一些區域公司根據自己的情況，可能會有漲價的打算。”融創集團相關負責人告訴記者，不過，集團並沒有下發統一漲價的通知。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08595952235722743539899.shtml
??“必須承認，在完成同樣的銷售任務下，售價調高點兒，提升利潤率，對銷售團隊的獎勵肯定會更高，所有地產商都是這樣。”長沙龍湖地產有關負責人對記者說。
??同樣，綠景集團營銷總監薛浩也對記者表示，價格根據市場而定，就目前看來，國傢對地產的政策支持以及降息帶來的效應都是利好，地產商對明年的市場總體還是偏樂觀。
??深圳中海地產營銷總監朱桂華告訴記者，目前還沒有確定明年的銷售計劃，但中海的項目價格都是隨行就市。
??對此，融創中國相關人士對記者說，800億的規模，隻是業界的預測，而不是公司已經確定的目標，明年的計劃現在仍在討論中，關於利潤率的指標，現在也沒有向各地下達。但公司的確希望規模在小幅度增長的同時，也能提高利潤率。
房企預計明年市場好轉 一線開發商 惜售漲價
??“目前幾傢龍頭房企一致認為明年市場好於今年，一旦市場好轉，品牌房企會最先感受到暖意。”上述龍湖有關負責人稱，房企的定價，會考慮地價、建安成本和利潤率，但主要考慮市場影響因素，龍湖去年剛進入長沙市場，今年還處在品牌認知初期，因此定價也偏低。
??公開信息顯示，融創中國明年計劃向800億甚至900億的規模沖刺，而在提高規模的同時，也要打好利潤率的保衛戰。
??房企的漲價沖動
??“從前面幾輪調整就能看出，政策都有個滯後期，政策剛出臺後的半年市場成交會止跌企穩，而第二年價格都會回升。”薛浩說，從中長期來看，房企對一線城市還是很有信心。
??在綠城傳出明年計劃把所有在售項目售價上漲3%—10%後，近日市場又傳出融創中國內部發出調價通知的消息。根據融創傳出的調價通知顯示，各項目自明年1月1日起，根據項目具體情況對銷售價格進行5%—10%的上調。同時，龍湖長沙公司也發出調價通知，逐步取消優惠促銷政策，年後漲價5%。
??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。
??陽光城營銷負責人告訴記者，房企能否獲得較高的利潤率，除瞭取決於項目拿地成本，很大程度上也與開發商整體的融資能力有關。能獲得較低融資成本的，將獲得更大的空間。而綜合融資能力略差一些，無法從資本市場獲得更多低息貸款的房企，利潤率下滑的可能性更大。
??不僅是一線城市的地產商對明年樓市持樂觀態度，二線省會城市的信心也在重燃。12月15日，龍湖地產長沙公司下發通知，從2015年1月1日起，長沙項目價格統一上調，比例不低於5%，客戶傢電補貼和老帶新客戶置業優惠的政策，執行到今年12月31日停止。
??龍湖長沙公司相關負責人告訴記者，這既是一種營銷手段，也是對營銷策略的調整，“9·30”新政等政策的出臺，尤其是11月份降息後，確實明顯感覺到購房者的信心在回升，銷售節節攀升，今年長沙公司的銷售任務是8個億，在11月底就已經完成，公司認為，明年市場肯定比今年好，但龍湖明年在長沙的銷售任務跟今年差不多，因此壓力不大。
??打響利潤“保衛戰”
內容來自sina新聞
??此外，一線城市重新出現大型開發商“惜售”漲價現象。中駿地產深圳營銷總監謝永超對記者說，因公司預計明年市場價格將高於今年10%-15%，所以將原本計劃今年售出的部分房源，推遲到明年1月份再賣，“漲房貸台南新市房貸車貸信貸屏東恆春車貸信貸北斗鎮房貸價可以多賺點錢。”
??深圳熙璟城副總經理潘勇也對記者表示，預期一線城市房價是穩步上漲，明年的價格還沒定下來，主要是看大環境和市場的變化來定，而且公司也不著急出貨，不存在急於回籠流動資金的問題。
??“深圳市場根本不存在去化難的問題，明年肯定房價能漲，這有利於提升公司的利潤率。”謝永超說，目前他的公司在深圳就一個項目，明年的任務定為14億元，高於今年的3億，且整個集團今年已經完成瞭100億的銷售任務，銷售回款也順利，不存在流動資金緊缺急於出貨的問題。
??同時，深圳也傳出中海、綠景、星河地產明年將漲價的消息。近期，中海、星河位於深圳龍華和坂田的項目均價超過3萬元/平方米，高於市場預期，但開盤當天依然售罄。
??房企今年在融資渠道上進一步拓寬，也進一步緩解瞭房企資金緊張的問題。今年9月初，在監管層的允許下，上市房企獲準可以在銀行間市場發行中期票據，隨後包括富力地產 、金融街、金隅股份、招商地產、華夏幸福等一批房企先後作出提請。
??然而，大型房企準備在一線城市提價的消息卻非隻是傳聞。謝永超告訴記者，深圳公司今年銷售額為11億元，如果按原計劃，隻完成瞭80%的任務，但公司看好明年的樓市，近期重新調整瞭銷售計劃，準備在明年1月份開始漲價賣。
??海亮地產總裁周迪永對記者說，未來幾年房地產的利潤將會下降，在土地成本越來越高的同時，房價上漲速度也在放緩，而開發商的建安、財務、人力等成本在上升，不斷吞噬開發商的利潤。
??周迪永認為，對在一線城市有項目的房企而言，還可以通過漲價來平衡利潤，而在三四線城市，如果項目投資出現失誤，在房地產持續低迷的情況下，利潤率很容易受影響被拉低。
??年底市場稍有起色，部分大型房企就難以抑制漲價沖動，開始重新調整明年市場的定價策略。
??根據融360數據，深圳已有銀行對首套房貸款利率折扣重回到8時代，這也將進一步刺激剛需入市。
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