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埔心汽車貸款房貸大學助學貸款率利多少信貸年息房產價格戰還遙不可及
晚報記者 俞佳 報道史無前例的電商大戰最終“虎頭蛇尾”地結束瞭。觀其全程不僅僅是一場商戰，也是一場網絡狂歡。諸多網民在看熱鬧的同時，也紛紛調侃國內的開發商能效仿電商行業展開價格大戰，把房價降下來。一眾“微博控”的地產大佬們無奈“躺槍”。開發商“躺著中槍”也許，前天上午京東商城CEO劉強東率先向蘇寧、國美發難的時候已經預想到瞭後來事態的發展，但是，潘石屹等一眾圍觀的業外人士肯定沒想到自己“躺著也中槍”。在電商紛紛表態“你賣1塊，我賣5毛”後，網友們沸騰瞭，在紛紛表示“趕緊買空調買電視”的同時，也有人發話“你們考慮進軍房地產不？”財經網(博客,微博)在其官方微博上表示：“一個灰常不現實的期待：明天，中國房地產業會出現比京東、蘇寧、國美更如火如荼的價格大血拼。傢電售銷業不過才這三傢，中國房企數萬傢，那將是怎樣一場驚天地、泣鬼神、慘人寰、絕萬世的末日之戰啊”。還有網友呼籲：“任志強別整段子瞭！潘石屹別報天氣瞭！王石別去爬山瞭！馮侖別弄哲學瞭！啥時候你們也約個架啊？”在劉強東發出“一個股東說，我們除瞭錢什麼都沒有，你就放心打往死裡打”的微博後，SOHO中國董事長潘石屹說：“你們的股東真好，我們每年股東會，股東們都逼著我們多賺錢，多分紅。”這一言論也成瞭眾人調侃的目標。劉強東直接評論稱，所以房子愈賣愈貴，而電器愈來愈便宜。創新工場CEO李開復在其微博上表示，建議劉總開發一套這樣戶型的，進軍房地產。對於呼籲房企價格戰一事，任志強回應稱：“他們是生產者沒打，流通者先打？我們是合為貴”。房地產利潤持續下滑按照劉強東的說法，之所以要打蘇寧大傢電，是因為其毛利潤高達25%。也就是說，你去蘇寧店裡購買一臺5000元的冰箱，蘇寧要賺你1250元。這樣的利潤水平與房地產行業一比，實在是“九牛一毛”。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍告訴記者，與很多實體經濟相比，利潤下滑後的房地產也依然屬於高利潤行業。隻不過，與過去深入人心的暴利行業形象相比，現在的房地產行業正在經歷洗禮，利潤下滑趨勢不可逆轉。這種跡象在去年就已經出現。以萬科為例，年報顯示，2011年萬科房地產業務結算毛利率28.79%，較2010年下降0.96個百分點，結算凈利率15.01%，較2010年下降0.51個百分點。萬科相關人士還介紹，由於2011年結算資源大部分為2010年底的已售未結資源以及2011年上半年所銷售項目，當時市場價格尚未出現明顯調整，所以利潤率下降並不明顯。而去年下半年後，企業打折促銷增加，利潤率進一步受到影響。未來一段時期，公司的結算毛利率和凈利率還會有所下降。這一說法也在本月披露的2012年中報中得到印證。上半年萬科房地產業務的結算均價為11456元/平方米，較2011年同期下降17.4%，房地產業務毛利率為26.5%，較2011年同期降低5.6個百分點，結算凈利率14.2%，較2011年同期下降2.2個百分點。龍頭房企尚且如此，中小房企的壓力就跟明顯瞭。最近，上海嘉定一項目甚至開盤“破發”，樓盤售價低於樓面地價。該項目最低11588元/平方米起，均價13000元/平方米。而在2009年，開發商大手一揮拿下地塊時，樓板價就已高達12076元/平方米，創下住宅用地425%溢價率。賣一套虧一套，更不談利潤瞭。房產商打不起價格戰房產商們能不能如網友呼籲的那樣打起價格戰呢？德佑地產研究主任陸騎麟告訴記者，傢電行業發展成熟，產能也相對過剩，而樓市還處於供不應求的階段，購房需求旺盛，降一點就能一搶而空，而且住房是基本需求，人人都要買房。從供求關系和產品屬性上，就決定瞭價格戰打不起來。“雖然也有開發商在以價換量，但也是根據自身的資金情況決定，像這次電商大戰這樣的亂戰不會出現。”陸騎麟說，“而且，樓盤的個性都很強，不像電器同一型號的都一樣，開發商的推盤節奏也不同，同一區域基本都是錯開的。”他還表示，傢電低價賣，很多是電商平臺在虧本貼錢，然而，房子這樣的大件商品，哪裡貼得起？“現在也有網上賣房瞭，但不同於其他尚品的網購，我們看到，房子價格並沒有優惠，甚至有的還貴瞭。房子的特殊產品屬性決定瞭它不會隻通過網絡平臺就能出售，網上賣房更多隻是一種營銷宣傳的手段，給樓盤多一個展示的窗口。”而在宋會雍看來，價格戰還遠不到時候。“傢電和電商都已經經過瞭群雄逐鹿的初始時期，形成瞭幾傢大型公司，到瞭一個相對成熟的"充分競爭時期"，而房地產行業有成千上萬的公司，遠沒有到這樣的時期。大傢都是各自為戰，掀不起價格戰。”除此以外，宋會雍還指出，房地產行業還牽扯到地方政府賣地等階段，本身行業就不是完全依從市場。對於樓盤價格戰，他並不認為完全沒有可能，但是現在供求失衡，房地產還沒有走出滿足基本需求的階段。“在大量進入改善升級的時候，購房者可以"挑挑揀揀"時，競爭比較充分，價格戰或能打得起來。”
新聞來源http://house.hexun.com/2012-08-16/144820833.html
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